统计显示，2016年第三季度办公市场持续供不应求状态，成交均价大幅上涨，涨幅31.7%，市场逐渐显露爆发之势。产品类型方面，不同面积段产品市场均有需求，其中以50-70平方米、90-144平方米产品为成交主力，总价以200万以下的总价产品为主。

中心商务区表现抢眼

据天津凯成房地产咨询有限公司发布《2016年滨海新区第三季度办公市场报告》显示，第三季度滨海核心区办公市场成交集中开发区泰达MSD、天保汇川大厦；中心商务区自贸试验区服务中心、滨海国泰大厦、旷世国际、天齐国际广场、滨海融创中心；生态城宜禾SOHO等项目，其中泰达MSD成交面积最大，为6900平方米，均价最高，为17000元/平方米；宜禾SOHO、滨海国泰大厦成交套数最多，分别为48套和16套，表现不俗。其中，中心商务区销售面积10900平方米，成为成交主力，其次为开发区和生态城。

据了解，2016年前三季度塘沽街道范围内的中心商务区和塘沽地区等老城区招商引资525家，认缴注册资金57.09亿元；实缴资本到位1.8亿元，完成全年目标任务的126.8%，其中，以中心商务区表现抢眼，发展势头强劲。此外，天津开发区新增科技型中小企业642家，在各类资本市场挂牌及上市企业累计达到44家；中新天津生态城、北塘、东疆等各区域均积极发挥区域优势，促进新区办公市场发展。

存量仍是挑战

《报告》数据显示，就存量来看，2016年第三季度滨海核心区主要办公板块办公市场总存量174万平方米，共5234套，主要集中在中心商务区、北塘及开发区。其中，中心商务区存量1905套，共73.78万平方米；北塘板块存量581套，共28.50万平方米；开发区存量337套，共24.41万平方米。第三季度各区域存量环比变化不大。

凯成地产数据分析师坦言，未来3年滨海办公市场总供应量将达到408万平方米，按照过去三年年均去化11.3万平方米计算，仍需36年去化，库存巨大，竞争激烈，未来的办公市场，不同的板块将迎来不同的机遇或挑战。

市场未来发展潜力大

“第三季度，区域客户资源有限，各板块均凭借自身优势抢夺客户资源。中心商务区以及开发区凭借政策优势及成熟配套优势成为热点关注的板块；北塘凭借中关村落户，区位优势显现，区域价值得到提升。”对于未来滨海新区办公市场的发展，凯成地产数据分析师介绍：“生态城和旅游区将迎来市场转型期，原动漫影视文化为主力产业，产业基础薄弱，发展缓慢，而旅游区着力发展旅游产业，更倾向于发展新能源、智能家居等特色产业；而待发展区域上北片区基于生活配套的落实改善，朝产城融合方向打造。享有国家自主创新示范区“一区二十一园”的优势扶持政策，发展潜力较大。”