“太好了，有了这本不动产权证书，验证了不动产信托在激活存量资产上的可行性，更为后续我们资产盘活发展增添底气！”滨海国投公司副总经理廖本贤感慨地说。

近日，在市地方金融管理局、天津金融监管局、市规划资源局、自贸试验区管委会等单位的指导支持下，中国（天津）自由贸易试验区政策与产业创新发展局（以下简称自贸区创新发展局）主动发挥作用，会同滨海新区国资委、市规划资源局滨海分局等单位在滨海新区成功落地全国首单存量盘活不动产信托登记案例——“津不动产1号”，推进滨海国投集团携手北方信托实现法人委托不动产场景突破，将一处价值300万元、长期自持的存量商业地产成功“唤醒”。这不仅为国企存量资产盘活提供了可复制、可推广、可落地的标杆方案，更是落实“十项行动”、扎实推进“三量”工作的生动实践。

“沉睡”的国有资产被“唤醒”

过去，部分国有平台企业的存量不动产因“自持闲置、难以流通”，陷入“守着资产难变现”困境，既加重企业运营负担，也让优质资源难以释放价值。随着我市不动产信托财产登记试点政策的正式实施，这一难题被成功破解。

“价值300万元资产被盘活，看似整体金额不大，但对于国有资产盘活来说意义重大。近年来，滨海新区国资委持续深化国企改革，在连年完成存量资产盘活任务基础上，不断积极探索新模式。”滨海新区国资委副主任吴晓航表示，不动产信托财产登记，实现了存量资产与金融市场、金融工具的有效结合。“以往闲置的楼宇资产，无论体量大小，若无法出租或出售，便成为‘沉睡资产’。通过不动产信托财产登记，这些资产得以‘活化’，借助金融手段提升其流动性与价值。滨海新区存量资产规模较大，有了这个工具，将更好地提高资产盘活的效率。”

据了解，“津不动产1号”创新采用不动产自益信托模式，搭建“国有资本+信托工具+运营机构”的三方协作机制，以市场化、专业化手段为资产提供运营、处置和价值提升等全链条综合服务，从资产运营规划到后续处置优化，再到价值提升挖掘，彻底改变过去“资产躺平”的状态。通过这一模式，原本无法进入市场流通的“非流动性实物资产”成功转化为可交易、可分配的“金融份额”，显著提升了国有资产运营效率与管理水平。

更值得关注的是，“津不动产1号”的成功，还为国有资产后续开展资产证券化打下坚实基础，让存量资产的价值释放形成“盘活—收益—再升级”的良性循环。

作为金融工具赋能“三量”工作的典型案例，“津不动产1号”的成功落地，验证不动产信托在存量资产盘活方面的可复制性、可推广性。无论是社区商业、闲置办公楼还是工业厂房，均可通过“信托隔离风险+专业运营提效”的创新路径打破资产流通壁垒。未来，随着这一模式的推广，不动产信托将成为国企存量资产“活起来、转起来、赚起来”的核心工具，为区域经济高质量发展注入更多澎湃动能。

扩大不动产信托应用广度

据了解，此次落地的全国首单存量盘活不动产信托登记案例，让企业卸下了长期自持闲置资产的沉重负担，无需再为资产维护、空置损耗耗费精力。同时，资产通过专业运营产生稳定收益，企业实实在在获得了“资产变现金”的收益回报，真正实现“盘活即见效”，让“资产存量”成功转化为“发展增量”。

“正是借助信托制度的优势和创新机制，通过专业化资产管理能力，有效推动存量资产盘活，助力国有企业改革，克服原有资产流动性差、处置周期长、转化成本高等难题，为打造轻资产运营模式提供重要解决方案。”滨海国投公司副总经理廖本贤介绍说，此次落地项目选取一个体量适中、灵活度较高的产品，兼具宜租赁和宜金融转换功能，具有较高的可复制性和参考价值。“对于国有企业而言，该模式落地，对资产隔离、税收减免、提升资产流动性等方面具有重要意义，有望成为盘活存量资产的有效途径。”

记者采访中了解到，作为全国首个存量盘活不动产信托登记制度创新案例，此前并无先例可循，自贸区创新发展局从政策争取、制度设计、案例落地等方面全程参与跟进推动，滨海新区国资委、市规划资源局滨海分局等单位密切协同配合，提前谋划推进，给予了极大的支持，促成了全国首单业务的成功落地。

自贸区创新发展局副局长薛路希表示，《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》于2025年9月8日正式印发，这是全国首次将自贸试验区制度优势与不动产信托财产登记制度深度融合的标志性实践。自贸区创新发展局全流程参与向国家有关部委争取政策，并重点参与制定地方试点文件，在全国范围内首次将“盘活存量资产”明确为不动产信托的核心应用场景。同时，设立自贸试验区不动产信托财产登记专窗，通过集中受理试点业务，固化试点办理流程，畅通落地通道。未来，天津自贸试验区将以首案为契机，继续扩大不动产信托在资产盘活、风险隔离、财富管理等领域的应用广度与深度，持续为区域经济高质量发展注入新动能。